А кто устережет самих-то сторожей?
Кто их убережет от соблазна «взять чужое»?
Желание отобрать ваш бизнес стало «навязчивой идеей» рейдеров?
Правильное обращение в полицию может решить ситуацию в вашу пользу. Почему может? Потому что полиция чаще всего бессильна против преступников такого уровня. Не всегда есть возможность противостоять целостной системе, методам, которые разрабатывались годами, чиновникам, которые могут сделать нужные документы в считанные часы.
Полиция в ситуации с рейдерскими захватами, к сожалению, бессильна. Вне зависимости от того, как действуют преступники, необходимо писать жалобы в прокуратуру.
Главное – вовремя заметить, что происходит захват. Как бы смешно это ни звучало – но не всегда рейдерский захват происходит с десятком-другим вооруженных бойцов, которые оккупируют ваше предприятие, выгоняют охрану.
Рейдеры "в законе"
Во многих случаях рейдеры действуют вполне «законно», имея связи, они могут вносить изменения в учредительные документы вашей компании, самостоятельно назначать на должности «своих» людей. Рейдерские схемы действительно разрабатываются годами, и поверьте, в большинстве случаев преступники работают под прикрытием местных органов самоуправления.
Даже юридически грамотные граждане понимают, насколько сложно в таких ситуациях действовать самостоятельно, и как важно иметь в штате опытного адвоката, который сумеет отстоять ваши интересы, потребовать рассмотреть жалобу, прийти на личную встречу с главным прокурором, потребовать замены судьи.
ЧОП «Ильгория»: мы напишем заявления в нужные инстанции!
ЧОП «Ильгория» более 15 лет оказывает квалифицированную помощь в вопросах рейдерских захватов. В пиковый момент на стражу вашей безопасности станут 15 юристов, которые напишут заявления во всевозможные инстанции, реакция будет получена всего за несколько часов после захвата, преступники покинут место дислокации благодаря восстановленной справедливости.
Доверяя свой бизнес под нашу охрану, вы получаете не только опытных адвокатов, способных устранить рейдеров законным путем, но и поддержку силового отряда, который сможет удержать оборону внутри здания. Оставляйте заявку прямо сейчас, и мы решим ваши проблемы с преступниками!
Рейдерство остается серьезной проблемой российской экономики. Жертвами рейдерских захватов становятся успешные предприниматели, работающие в законных рамках. Как противостоять рейдерству, и куда обращаться за помощью при попытках захвата предприятия.
В одном из своих выступлений премьер-министр России назвал рейдерство второй после коррупции проблемой, которая мешает нормальному развитию экономики. Данная проблема существует и сегодня. К сожалению, с ней чаще всего сталкиваются честные и успешные предприниматели.
Из материалов судебного дела
14.06.2013 г. в офис Общества (примечание − ООО «ГрандКлимат») ворвались 10–12 человек, среди которых был Поляков Д. Е. с требованиями прекратить работу и освободить помещение. В связи с данным обстоятельством, Истец (примечание − Андрей Байчиков) обратился в территориальные органы полиции, которые провели проверку указанных обстоятельств.
В ходе проверки, путем изучения регистрационного дела Общества, было установлено, что 28.05.2013 г. Поляков Д. Е. и Савицкий А. В. внесли в уставной капитал Общества свое имущество (по 10 000 руб. каждый), а Истец, как единственный учредитель Общества, якобы принял решение о принятии указанных лиц в состав учредителей.
Так начались длительные тяжбы Андрея Байчикова, руководителя «Завода Вентиляционного Оборудования «ГрандКлимат», в борьбе за право сохранить собственное предприятие. Инициатором попытки захвата стала крупная компания – прямой конкурент. Ее представители были крайне обеспокоены бурным ростом своего конкурента. Они рассказали об этом во время своего визита в офис компании приблизительно за полгода до начала активной фазы событий. Тогда Андрей не уделил должного внимания этому факту.
Именно поэтому, сегодня он готов дать несколько советов о том, какие действия необходимо совершить, а какие ни в коем случае совершать нельзя, чтобы не потерять дело всей своей жизни.
Противодействие рейдерским захватам
1. Открывая фирму, не идите по формальному принципу
Сегодня рейдеры стараются применять все более законные, чем в 90-е годы, методы захвата предприятий, используя слабость российских правовых норм и процедур. В нашем случае путем подделки документов и подписей они внесли себя в число учредителей предприятия. После чего попытались занять свои должности и захватить власть в компании.
Согласно российскому законодательству для изменения данных в учредительных документах любого ООО достаточно подделать подпись учредителя и подать измененные данные в налоговую службу. При этом ответственность за достоверность предоставляемых данных несет заявитель. А этот заявитель может оказаться человеком, которого потом очень тяжело найти.
5. Продолжайте работать
Вернуть контроль над захваченным предприятием сложно и долго. Но можно открыть другое юридическое лицо с тем же (или похожим) названием. Это позволит вести борьбу с , без остановки профессиональной деятельности. Так вы сохраните клиентов, партнеров и сотрудников, а в их лице сохранится и ваша деловая репутация.
Рейдерский захват квартиры, земли и другого имущества – проблема, которая стоит в России достаточно остро. Причин у распространения квартирного рейдерства несколько: это и общая юридическая неграмотность населения, и тяжелое финансовое состояние собственников, вынужденных соглашаться на невыгодные условия сделки, и откровенно криминальные действия со стороны захватчиков.
«М16-Консалтинг» рассказывает, как обезопасить себя от рейдерского захвата недвижимости и куда обращаться, если вашу собственность пытаются захватить.
Кто такие квартирные рейдеры?
Многие жители России до сих пор считают, что рейдеры – это крупногабаритные парни в спортивных костюмах, кожаных куртках, с золотой цепью на шее и барсеткой в руках. Именно поэтому зачастую при встрече с настоящими рейдерами граждане не чувствуют подвоха.
Сегодня рейдерский захват имущества в основном совершают молодые люди не просто приличного, а даже представительского вида. Поскольку зачастую рейдерами выступают профессиональные юристы, иногда – риэлторы, то и выглядят они соответственно: отглаженный костюм, аккуратный галстук, грамотная речь и обходительные манеры.
Именно этот «приличный вид» и подталкивает собственников к решению дать согласие на сделку, о которой в скором времени придется пожалеть.
Кроме того, часто случается так, что долю в квартире продают родственники (иногда – обиженные на других собственников), бывшие супруги и другие совладельцы, которые не уделяют особого внимания добросовестности покупателей.
Как происходит рейдерский захват домов и квартир?
Юристы выделяют три схемы, которыми пользуются рейдеры.
Криминальная схема захвата
В чистом виде такой способ встречается реже всего, и это определенно хорошая новость, поскольку в этом случае захватчики прибегают к уголовным действиям и буквально принуждают собственников к передаче имущества.
Это могут быть угрозы, применение насилия и другие методы давления, направленные на то, чтобы вынудить вас отказаться от собственного имущества в пользу захватчиков.
Также часто используется фальсификация документов и другие мошеннические действия.
Захват путем законных действий
Поскольку чаще всего квартирные рейдеры – это юридически подкованные специалисты, которые хорошо разбираются в жилищном законодательстве, то и провести сделку на выгодных только для одной стороны условиях для них не составляет труда. Это явление особенно благодатно «цветет» на почве общей юридической неграмотности населения.
Все подводные камни, среди которых, к примеру, искусственно заниженная стоимость, намеренное введение продавцов в заблуждение и другие элементы обмана, вскрываются уже после подписания договора. При этом сам документ составляется таким образом, чтобы в будущем его было невозможно оспорить или признать незаконным.
Комбинированный способ
Этот вид рейдерского захвата собственности встречается чаще всего. Суть схемы, как правило, заключается в том, что сначала на законных основаниях у собственника выкупают долю в квартире, а в дальнейшем туда заселяются люди, которые целенаправленно «выживают» его с общей жилплощади.
Причем это необязательно те люди, которые выступили второй стороной в сделке. Это могут быть люди, ведущие маргинальный образ жизни – алкоголики, наркоманы и т. д. Реже – люди с уголовным прошлым. Их цель: создать для вас невыносимые условия проживания, чтобы как можно быстрее добиться согласия на продажу оставшейся доли на совершенно невыгодных для вас условиях.
Впрочем, заселить могут и вполне приличных людей, которые также будут действовать вам на нервы. Чаще всего такое давление заключается в регулярной смене замков (ключи от которых вам, разумеется, не выдают), а также в длительных ремонтных работах, в ходе которых постоянно страдает ваше имущество. Главная проблема здесь заключается в том, что закону их действия не противоречат.
Рейдерский захват земли: популярные схемы
Не меньший интерес для рейдеров представляют и земли. Рейдерских захват земельного участка в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) может проходить следующим образом:
Полезные услуги
Рейдеры приходят к дачникам с предложением оказать полезные для участников СНТ услуги. Как правило, речь идет о регистрации земли общего пользования или же проведении электрических/газовых коммуникаций.
При этом в качестве платы рейдеры просят энергохозяйство или земельные участки, которые не используются. Передача оформляется путем договора дарения.
Еще одно условие, предлагаемое рейдерскими «данайцами» — передача управления водоснабжением и электросетями в садоводстве подставной управляющей компании. Такая компания через несколько месяцев резко взвинчивает тарифы на оказываемые услуги, отказаться от которых невозможно.
«Черная лошадка» среди дачников
Еще одна популярная схема: захватчики «вербуют» (точнее, просто подкупают) одного или нескольких членов товарищества, в обязанности которых входит внутренняя дестабилизация. Такие «черные лошадки» начинают компрометировать действующих руководителей СНТ, провоцировать их смену и т. д.
Новым руководителям достаточно просто перерегистрировать товарищество. Результатом действий подставного руководства становится переоформление половины земель в собственность третьих, совершенно посторонних лиц.
Обвинения и огласка
К данному способу обычно прибегают недобросовестные чиновники, а также строительные компании, которые имеют виды на землю, принадлежащую СНТ.
Обычно берется надуманный повод, например, притеснение прав отдельных участников либо нарушение правил использования земельных участков. Эта новость тиражируется среди местного населения и способствует созданию негативного образа СНТ и его руководства.
В последствии начинаются судебные разбирательства (а поскольку в схеме часто замешаны должностные лица, то и труда сфальсифицировать дело не составляет), что в конечном итоге уничтожает товарищество. Освобожденные таким образом земли потом могут быть использованы под строительство новых коттеджных поселков или других коммерческих объектов.
Что делать, если вы уже стали жертвой рейдеров?
При незаконном захвате квартиры или земли следует сразу же обращаться в правоохранительные органы: написать заявление в райотдел, на основании которого правоохранители смогут возбудить уголовное дело.
Вы можете рассчитывать на положительное решение своей проблемы, если квартирные рейдеры выбрали криминальную схему для захвата вашей жилплощади. К заявлению вы просто прикладываете копии правоустанавливающей документации. Если есть возможность, представьте в органы документы, которыми оперируют ваши соперники.
Гораздо сложнее действовать в том случае, когда речь идет о законном захвате или комбинированной схеме. Проблема в том, что решение квартирных споров и порчи совместного имущества больше не находится в компетенции полиции. То есть, если вам поцарапали дверь или сломали диван, правоохранители бессильны. То же самое касается и угроз. Реагировать полицейские смогут только на конкретные действия, к примеру, побои и т. д.
Если вы столкнулись с рейдерами, которые действуют на полулегальных началах и пакостят в рамках допустимого законом, то идти следует к юристу, который будет решать возникшую ситуацию через суд.
Профилактические меры
Если вы намерены выставить на продажу свое имущество или долю в нем, советуем вам предпринять ряд профилактических мер, способных обезопасить от столкновения с квартирными рейдерами. Для этого необходимо:
- Тщательно следить за правоустанавливающими документами. Если они попадут в руки мошенников, этого будет достаточно для дальнейшего завладения вашим имуществом. Чем лучше связи у таких мошенников, тем меньше у вас шансов успешно противостоять им;
- Нелишним будет обезопасить и собственную подпись: во-первых, постарайтесь следить за тем, чтобы с ней не могли ознакомиться посторонние лица. Во-вторых, незначительно измените свою подпись, чтобы, с одной стороны, она соответствовала той, которая стоит в вашем паспорте, с другой – была усложнена для подделки;
- Воспользуйтесь помощью юриста. Юрист (желательно приглашенный со стороны, а не любезно предложенный вашими партнерами по сделке) тщательно проанализирует условия сделки и удостоверится в их обоснованности и законности;
- Если у вас встала необходимость продать долю в собственной квартире (или если же второй собственник, с который у вас имеется общая недвижимость, решил продать свою часть), настаивайте на нотариально оформленном порядке пользования квартирой. И опять же, обращайтесь не к тем специалистам, которых вам советует покупатель, а ищите людей самостоятельно.
Юридическая защита от квартирных рейдеров
Юридическая подкованность захватчиков и неграмотность населения – не единственная основа для успешного рейдерства. Захватчики имеют большие связи среди правоохранителей, в силовых структурах, в органах суда и прокуратуры.
Как правило, квартирные рейдеры представляют собой полноценную группировку, где каждый участник является отлаженной частью механизма и просто выполняет свою функцию: это и риелторы или покупатели доли, и жильцы, в задачу которых входит создание невыносимых для жизни условий, и представители органов власти, которым достаточно просто бездействовать в критический момент, чтобы довести ситуацию до логического конца. Такие группировки могут не только завладеть долей в квартире, но и осуществить рейдерский захват целого здания.
Рейдерством называют поглощение предприятия против воли владельцев. Финансово-экономический кризис не способствует рейдерству, основанному на юридических манипуляциях, но угроза незаконного поглощения компаний формируется на новых экономических моделях. Защита бизнеса от рейдерства - непростая, но реальная задача. Рейдерство является одним из примеров противоправного захвата бизнеса.
Обратите внимание!
Рейдерский захват можно сравнить с мошенничеством (ст. 159 УК РФ), вымогательством (ст. 163 УК РФ). Самоуправство (ст. 330 УК РФ) является силовым способом рейдерства.
В настоящих экономических реалиях захват стал изощреннее, с использованием упущений законодательства, участием чиновников, комбинации методов.
Организаторами поглощения бизнеса обычно являются:
- традиционные заказчики;
- специализированные рейдерские ОПГ;
- профессиональные агрессивные компании-рейдеры, выгодно реализующие коррупционный административный ресурс.
Обратите внимание!
Активными соучастниками рейдерской атаки являются сотрудники правоохранительных органов, погрязшие в коррупции. Их участие трудно доказуемо, поскольку создается впечатление, что они действуют самостоятельно.
Профессиональная защита от рейдерского захвата необходима каждой успешной компании. Любые обращения руководителей или собственников бизнеса, который пытаются захватить, зачастую блокируются прокуратурой района или области.
Как понять, что это рейдерский захват
При возбуждении уголовных дел против руководителей и собственников предприятия деятельность компании, как правило, блокируется. Растут долги по кредитам, возникают обязательства по выплате неустойки. Без опытных юристов в данном случае не обойтись, особенно если бизнес находится в крупном городе как Москва, где конкуренция очень высока.
При несогласии владельцев продать компанию за бесценок, атака возобновляется. Теперь она сопровождается скупкой задолженности, ее фальсификацией, признанием через суды. Поглощение проводят через банкротство фирмы, кредиторскую задолженность. Следуя криминальным схемам захвата, агрессор идет на:
- подделку учредительных документов;
- подделку приказов о назначении руководителя;
- подписывает и регистрирует документы об отчуждении активов предприятия, управляющих пакетов акций;
- пытается выкупить по заниженной цене контрольный пакет акций, долей;
- принуждает к кабальным сделкам.
Дело осложняется тем, что скупке кредиторской задолженности практически невозможно противостоять, поскольку на эту хозяйственную операцию не требуется согласие должника (ст. 382 ГК РФ). Для качественной правовой защиты от поглощения компании лучше обратиться к квалифицированному юристу, который способен просчитывать шаги соперников, обладает глубоким знанием пробелов в законодательстве, умением противостоять мошенничеству и правовой манипуляции.
Основные методы рейдеров
Существует два основных метода, которые используют в рейдерских атаках:
- коррупционные (наиболее популярный метод, примитивный и простой захват бизнеса);
- долговые.
Долговой метод бывает трех разновидностей с использованием:
- залога (схему реализуют банки-кредиторы, обладающие правом на имущество, переданное под залог);
- кредиторской задолженности (на основе информации о финансовом состоянии компании, пределах ее финансовой устойчивости);
- долга перед бюджетом (механизм принуждения государства в частных интересах).
Чтобы начать рейдерскую атаку, проводится сбор информации. Особое внимание уделяется компрометирующей информации. При недостаточности информации для уголовного преследования, фальсифицируют документы, подтасовывают факты. Проводятся проверки предприятия с целью подтверждения признаков состава преступления в действиях руководителя, возбуждаются уголовные дела.
Обратите внимание!
Цель запугивания - склонение к заведомо невыгодной сделке: продаже части активов, всего бизнеса по сниженной цене, взятие кредита на невыгодных условиях с передачей под залог имущества.
Агрессор получает информацию о состоянии дел в компании, определяет объем критической массы кредиторской задолженности, необходимый для разрушения ее экономической стабильности. Далее запускается механизм, влекущий неблагоприятные экономические последствия.
Собранный воедино долг выставляется к оплате, агрессор резко сужает финансовые потоки, блокируя выход на банки и контрагентов. Доказать коррупционный сговор на практике сложно. После этого агрессор предлагает заключить сделку на кабальных условиях. В случае несогласия компания получает заказные проверки от контрольных органов.
Агрессор может выступать в качестве кредитора, подать заявление в арбитражный суд, чтобы признать компанию банкротом, назначить собственного управляющего. Если он получит более 51% от общего объема акций, его слово станет решающим при принятии решений.
Признание несостоятельности компании по инициативе рейдера ограничивает реализацию руководителем управленческих функций, эти полномочия переходят к внешнему управляющему. Захватчик с крупным пакетом акций влияет на процесс выбора, вступает в сговор с управляющим. Последствия этого несложно предугадать:
- кабальные сделки;
- арест или снятие ареста с имущества;
- действия, ведущие к продолжению разорения компании, установлению контроля.
Чтобы суд признал предприятие-должника банкротом, необходимо наличие нескольких составляющих:
- долг более 300 тыс. рублей;
- невозможность уплаты долга в течение трех месяцев.
Обратите внимание!
Эффект просрочки обязательств - отправка агрессором в адрес компании пустых писем для имитации обращений к предприятию с доказательствами уведомления. Отправляют «липовые» претензии, требования об оплате задолженности, уведомления о покупке прав кредитора.
Защита от рейдерства: методы противодействия
Для защиты от рейдерского захвата недостаточно не заключать договоры на невыгодных условиях, поскольку искусственно создаются ситуации, при которых нет возможности выплатить кредит. У захватчиков в арсенале множество незаконных методов.
Проблемы при борьбе с рейдерством заключаются не в нормативных пробелах, а в высокой степени коррупции. Юристы рейдеров работают очень умело, противостоять им сможет только тонко знающий корпоративное право грамотный специалист, который сможет защитить компанию от использования злоумышленниками упущений в законодательстве.
Структурирование бизнеса
Такая защита бизнеса от рейдерства как структурирование означает воплощение известного изречения о том, что не стоит держать активы компании в одном месте. Это сокращает риски за счет разделения направлений деятельности фирмы. Можно также:
- разделить бизнес на несколько компаний, распределить между ними ценные активы;
- сделать одни компании более закрытыми для внешнего вторжения;
- перевести имущество на ИП, аффилированное с конечным бенефициаром бизнеса.
Обратите внимание!
Стратегия разделения бизнеса на несколько компаний помогает снизить налоговые расходы благодаря различным системам налогообложения.
Защита акций
Акции или доли в уставном капитале нуждаются в защите. Чтобы предупредить захват, необходим усиленный контроль над реестром акционеров. Размер и характер бизнеса, вид угрозы определяет способ контроля:
- крупным компаниям, расчитывающим получать внешние инвестиции, лучше передать реестр крупному регистратору с безупречной репутацией и максимально формализованной работой;
- мелким фирмам лучше самостоятельно вести реестр.
Обратите внимание!
Помните, что панацеей от вероятного рейдерства не может служить ни один метод. Регистратору могут предоставлять поддельные документы, а на ведущего реестр сотрудника может оказываться воздействие для осуществления перевода акций на агрессора.
Чтобы защитить акции от захвата, обременяйте их обязательствами перед третьими лицами, например, заложите акции в качестве обеспечения по договору займа. Залог долей регистрируется в ЕГРЮЛ, при его наличии иные изменения в сведения о долях фирмы не вносятся.
Защита активов
Целью рейдеров является не фирма, а ее имущество. Поэтому защита от рейдерского захвата заключается в принятии первоочередных мер по созданию препятствий к отчуждению имущества. Оптимальные средства - залог, ипотека, с помощью которых компания получает дополнительные финансовые потоки. Главное, вовремя отдавать долг, чтобы банк не реализовал имущество. Рекомендуется обменять активы залогом в пользу подконтрольных фирм, лиц.
Как защитить от захватчиков предприятия?
«Серое» рейдерство или «гринмейл» имеет цель - заработок на недооцененности фирмы. Агрессор покупает акции, затем подает поток исков об оспаривании решений органа управления, требования о созыве общего собрания акционеров, проведении ревизии, аудита, забастовки.
Для защиты бизнеса от рейдерства необходимо руководству фирмы в каждом действии точно следовать закону. При появлении угрозы рейдерства усилить бдительность при выдаче доверенностей, кассовых, товарных документов, договоров. Лучшей формой защиты от рейдеров является нападение. Опытный юрист разработает стратегию активной и пассивной защиты. О пассивных методах было рассказано ранее. Активные методы включают в себя:
- инициирование проверок госорганов;
- судебные иски.
Заявления в ФСБ, в следственный комитет, прокуратуру или полицию зачастую хватает для защиты от захвата. Обратитесь к нашим специалистам, заполнив форму обратной связи или позвонив по указанным телефонам, и мы поможем вам защититься от рейдерского захвата.
